Dự án

Eaton Park by Gamuda Land

Khu căn hộ cao cấp ven sông 3,7 ha tại 81 Mai Chí Thọ, An Phú, TP. Thủ Đức — 6 tháp, ~1.970 căn hộ, 100+ tiện ích, kề Metro số 1. Toàn bộ dữ liệu dự án được tổng hợp bên dưới.

Tổng quan

Dự án chủ lực của Gamuda Land tại khu Đông TP.HCM

Eaton Park là khu branded residence ven sông trên ~3,7 ha frontage Mai Chí Thọ, thuộc hành lang An Phú – Thảo Điền. Sáu tháp mang tên thiên nhiên (Grove, Strait, Alpine, Forest, Cove, Lagoon) cao 29–39 tầng trên 2 tầng hầm và khối đế cảnh quan.

Với mật độ xây dựng chỉ ~37%, hơn 60% mặt bằng dành cho cây xanh, mặt nước và tiện ích. Toàn bộ các tháp đạt chứng nhận xanh EDGE (IFC), tổng giá trị phát triển (GDV) vượt 1,1 tỷ USD.

Phối cảnh chính thức dự án Eaton Park by Gamuda Land

Thông tin nhanh

Tổng quan dự án

Tên dự án: Eaton Park (by Gamuda Land)
Chủ đầu tư: Gamuda Land — Malaysia
Địa chỉ: 81 Mai Chí Thọ, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Loại hình: Căn hộ cao cấp, duplex, penthouse, shophouse & khối đế thương mại
Diện tích: ~3,7 hecta
Mật độ xây dựng: ~37% (hơn 60% dành cho cây xanh & tiện ích)
Số tháp: 6 tháp (Grove, Strait, Alpine, Forest, Cove, Lagoon) — 29–39 tầng, 2 hầm
Sản phẩm: ~1.970 căn hộ; phần còn lại là shophouse & thương mại (~2.052 tổng sản phẩm)
Tiện ích: 100+
Bàn giao: Phân kỳ 1 ~Q1–Q2 2027; Phân kỳ 2 ~Q4 2027
Sở hữu: Lâu dài (người Việt); 50 năm (người nước ngoài, trần 30%/tòa)
Chứng nhận xanh: EDGE (IFC / World Bank) — toàn bộ các tháp
Giá tham khảo: ~150 – 200 triệu/m² (tùy phân kỳ)

Cơ cấu sản phẩm

Loại căn & diện tích

Khoảng 1.970 căn hộ (1–3PN, duplex, penthouse); phần còn lại là shophouse và shop khối đế thương mại, nâng tổng lên ~2.052 sản phẩm.

1 Phòng ngủ

~621 căn

50,7 – 59,5 m²

2 Phòng ngủ

~1.168 căn

71,7 – 80,0 m²

3 Phòng ngủ

~169 căn

103,7 – 104,8 m²

Duplex

8 căn

~113,8 m²

Penthouse

12 căn

207,5 – 254,3 m²

Shophouse

~20 căn

85,6 – 176,0 m²

Shop khối đế

~52 căn

48,6 – 417,6 m²

Vị trí & kết nối

81 Mai Chí Thọ, An Phú, Thủ Đức

Quận 1 (trung tâm)	~6,5 km · ~15 phút (qua hầm Thủ Thiêm)
Nút giao An Phú	~450 m
Cao tốc Long Thành – Dầu Giây	~500 m
Metro số 1 (ga An Phú)	Kề bên, đi bộ được
CBD Thủ Thiêm	Vài phút qua Mai Chí Thọ
Sân bay Long Thành	Kết nối qua cao tốc phía Đông

Trường quốc tế

ISHCMC, BIS (~5 km), AIS, The American School, EtonHouse / E-Maison

Y tế

Vinmec, American International Hospital, Thảo Điền Int'l, Hoàn Mỹ, AEA

Mua sắm & lifestyle

Estella Place (~3,1 km), Vincom Mega Mall Thảo Điền (~3,4 km), Thiso Mall, Landmark 81

Việc làm & thể thao

Saigon Hi-Tech Park, CBD Thủ Thiêm, Khu LH thể thao Rạch Chiếc

Bản đồ vị trí & kết nối dự án Eaton Park

Tiện ích 100+

Hệ tiện ích nội khu

≋

Bể bơi & mặt nước (~4.000 m²)

Hồ bơi tràn 35 m hướng kênh
Kiddie Splash Cove · Tots' Splash Lagoon
Jacuzzi thư giãn · hồ Jacuzzi
Xử lý nước điện phân muối — không clo

❋

Wellness & spa

Onsen (tắm nóng) + Ice Spa (trị liệu lạnh)
Xông hơi khô & ướt
Gym (~500 m²) · Yoga & Pilates
Sảnh thiền · sân tập ngoài trời

◈

Thể thao & giải trí

Sân Pickleball · sân bóng rổ đa năng
Phòng golf 3D
Đường chạy bộ ven sông 1 km
Sân mini-soccer · làn xe đạp

♦

Clubhouse & cộng đồng

Resident lounge · Canal Lounge & Chill Bar
Cigar Lounge & Billiards
Karaoke · bếp gourmet · thư viện
Co-working · hội trường · cinema ngoài trời

✿

Trẻ em & gia đình

Kids' Fun Zone & Adventure Zone
Playroom trong nhà (~120 m²)
Kids' Art Studio & Music Room
Sân chơi ngoài trời

❍

Thú cưng & ngoài trời

Pet Park · Pet Promenade · pet-care
BBQ pavilion · amphitheater
Quảng trường ven sông · vườn thiền/thảo mộc
Thác nước · skywalk qua kênh

Bàn giao

Tiêu chuẩn bàn giao

Bàn giao hoàn thiện (semi-furnished): bếp, thiết bị, điều hòa, thiết bị vệ sinh và smart-home lắp sẵn; phòng ngủ có sàn nhưng không kèm nội thất rời. Tủ lạnh không bao gồm.

Sàn phòng khách/bếpGạch porcelain — Vietceramics / Niro

Sàn phòng ngủGỗ engineered — Floordi / Donghwa

Thiết bị bếpBếp, lò, hút mùi — Bosch / Küppersbusch / Franke

Chậu / vòiFranke / Teka / Moen

Điều hòaÂm trần — Daikin

Nhà thông minhLegrand (điều khiển một chạm)

Khóa cửaKhuôn mặt + PIN + thẻ + Bluetooth — Yale / Kaadas

Thiết bị vệ sinhGrohe / Duravit / Hansgrohe

Cửa / kínhNhôm Low-E — BM Windows / Tacheng

SơnJotun / Dulux / Nippon

Giá & thanh toán

Giá bán ~150 – 200 triệu/m²

Giá thay đổi theo từng phân kỳ mở bán. Bảng dưới thể hiện mức giá/m² qua các mốc thời gian và lịch thanh toán giãn ~4–5 năm.

Mở bán (5/2024)

từ ~115 triệu/m²

Phân kỳ 1 — Grove & Strait

Phân kỳ 2 (12/2024)

từ ~115 triệu/m²

Alpine & Forest

Hiện tại

~150 – 200 triệu/m²

Tùy phân kỳ, tháp và tầng

Lịch thanh toán

01
Đặt cọc giữ chỗ
~100 triệu (hoàn lại)
02
Ký HĐMB
5 – 10% giá trị căn
03
Thanh toán theo tiến độ
~10% mỗi 6 tháng → ~30% trước bàn giao
04
Khi bàn giao (~2027)
35 – 45%
05
Phần còn lại
Khi ra sổ hồng

Vay vốn & lưu ý

Hỗ trợ vay ngân hàng tới 70% giá trị, lãi suất ~7%/năm.
Ân hạn nợ gốc tới 24 tháng.
Giá niêm yết chưa gồm VAT, phí bảo trì và phí quản lý.

Chủ đầu tư

Gamuda Land

Nhánh phát triển bất động sản của Gamuda Berhad (Malaysia, niêm yết trên Bursa Malaysia từ 1992). Hoạt động từ 1995 tại Malaysia, Việt Nam, Singapore và Úc; vào Việt Nam năm 2007 và thuộc Top-5 chủ đầu tư ngoại. Việt Nam hiện là thị trường lớn nhất của Gamuda Land.

Gamuda City

Hà Nội

Khu đô thị ~499 acre (từ 2007), gồm công viên Yên Sở

Celadon City

Tân Phú, TP.HCM

~82 ha, ~6.700 căn, công viên 16 ha — đã hoàn thiện/bán hết

The Meadow

Bình Chánh, TP.HCM

~46,5 ha — nhà phố, biệt thự, shophouse

Elysian

Thủ Đức, TP.HCM

Căn hộ cao tầng

Đầu tư

Luận điểm đầu tư — cân bằng

Điểm mạnh

+Chủ đầu tư ngoại uy tín, 2 thập kỷ triển khai tại Việt Nam
+Cụm hạ tầng dày đặc: Metro số 1 (đã chạy) + nút An Phú + Vành đai 3 + CBD Thủ Thiêm
+Thanh khoản đã được chứng minh qua các đợt bán nhanh
+Ven sông, branded, chuẩn xanh EDGE, tiện ích dày đặc

Rủi ro cần cân nhắc

–Lợi suất cho thuê mỏng (~3–4,5%) — thiên về tăng giá, không phải dòng tiền
–Rủi ro dư cung phân khúc cao cấp (~70% nguồn cung 2025)
–Mức giá premium — nhạy với điều chỉnh của phân khúc luxury
–Nhiễu công trình 2026 + rủi ro bàn giao off-plan 2027

Ghi nhận

Giải thưởng & tình hình bán hàng

Giải thưởng

★Asia Property Awards 2024: Best Waterfront Condo (Asia) + Best Condo Landscape Design (Asia)
★PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024: nhiều giải thưởng
★Chứng nhận xanh EDGE (IFC) — toàn bộ các tháp

Tình hình bán hàng

Phân kỳ 1 (5/2024)

Grove + Strait — bán hết trong ~1–2 ngày, cầu ~2× cung

Phân kỳ 2 (12/2024)

Alpine + Forest — ~99% bán trong 1 tuần, đặt chỗ ~6× rổ hàng

Đợt cuối (10/2025)

Cove + Lagoon — ~90% bán ngày mở bán, ~95% tổng thể

Cột mốc

~2.000 căn bán trong hơn 1 năm; vượt RM2 tỷ GDV trong ~8 tháng

Dữ liệu tổng hợp từ nghiên cứu tháng 6/2026 (chủ đầu tư, báo chí, các sàn phân phối). Giá và tình trạng thay đổi theo từng thời điểm — vui lòng xác nhận với chuyên viên trước khi giao dịch.

Liên hệ

Tìm được căn ưng ý?
Liên hệ ngay.

Để lại thông tin hoặc gọi trực tiếp — chuyên viên sẽ gửi bảng hàng chi tiết và báo giá thật trong vài phút.

ZaloChat qua ZaloPhản hồi nhanh nhất→✆WhatsAppCho khách quốc tế→☎Gọi 0989 490 1948:00 – 21:00 hằng ngày→