Pháp lý Eaton Park và cách chuyển nhượng hợp đồng đúng luật

Chủ đầu tư và công ty dự án

Eaton Park do Gamuda Land (Malaysia) phát triển, thông qua công ty dự án là Công ty CP Bất động sản Tâm Lực, mã số thuế 0314020818. Dự án tọa lạc tại 63 Mai Chí Thọ, khu An Phú (trước đây là Quận 2), TP.HCM.

Giấy phép đã công bố

Bảng dưới đây đi từ quyền sử dụng đất đến điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai; anh chị có thể đối chiếu từng văn bản trên trang công bố thông tin của dự án.

Loại giấy tờ	Số hiệu	Cơ quan
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất	DI013041	UBND TP.HCM
Quyết định giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất	149/QĐ-UBND	UBND TP.HCM
Quyết định chủ trương đầu tư	292/QĐ-UBND	UBND TP.HCM
Quy hoạch chi tiết 1/500	4192/QĐ-UBND	UBND TP.HCM
Phê duyệt đánh giá tác động môi trường	3417/QĐ-UBND	UBND TP.HCM
Thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy	2799/TD-PCCC	Bộ Công an
Giấy phép xây dựng	07/GPXD	Sở Xây dựng TP.HCM
Đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai (678 căn, tháp A5–A6)	6488/SXD-PTN&TTBĐS	Sở Xây dựng TP.HCM
Đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai (1.322 căn, tháp A1–A4)	11801/SXD-PTN&TTBĐS	Sở Xây dựng TP.HCM

Sở hữu trong bao lâu?

Người Việt Nam được sở hữu căn hộ lâu dài. Người nước ngoài được sở hữu tối đa 50 năm, và theo Luật Nhà ở, tổng số căn người nước ngoài mua không vượt quá 30% mỗi tòa nhà. Vì vậy, nếu anh chị là người nước ngoài, hãy nhắn Lily trước khi đặt cọc để kiểm tra tòa mình chọn còn suất hay không.

Đã có sổ hồng chưa?

Chưa. Eaton Park đang trong giai đoạn xây dựng và chưa bàn giao, nên chưa căn nào có sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu). Điều người bán đang nắm giữ là hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai ký với chủ đầu tư, cùng các phụ lục và biên nhận thanh toán.

Sổ hồng thường được làm sau khi bàn giao; lộ trình nhận nhà có ở trang bàn giao.

Mua lại căn đang xây là mua điều gì?

Ở giai đoạn này, khi mua lại một căn, anh chị nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ người mua trước. Anh chị thay họ đứng trong hợp đồng với chủ đầu tư, tiếp nối toàn bộ quyền và nghĩa vụ của bên mua, kể cả các đợt thanh toán còn lại.

Luật quy định những gì?

Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Điều 13 Nghị định 96/2024/NĐ-CP đặt ra các điều kiện sau:

Hợp đồng mua bán giữa người bán và chủ đầu tư phải hợp pháp và còn hiệu lực.
Chỉ được chuyển nhượng hợp đồng khi hồ sơ cấp sổ hồng cho căn đó chưa được nộp lên cơ quan nhà nước. Sau thời điểm này, hai bên phải chờ có sổ rồi mua bán theo thủ tục thông thường.
Hai bên lập hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng theo mẫu của Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
Khi bên bán là cá nhân, hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực.
Sau khi nộp thuế, hồ sơ được gửi chủ đầu tư để xác nhận việc chuyển nhượng. Theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP, thời hạn xác nhận là 5 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ.

Từng bước cụ thể, giấy tờ cần có và dòng tiền được trình bày ở trang quy trình mua căn chuyển nhượng.

Trước khi đặt cọc, nên kiểm tra gì?

Một vài phút xem kỹ giấy tờ giúp anh chị yên tâm cho cả chặng đường phía sau:

Bản gốc hợp đồng mua bán, các phụ lục, và tên người đứng tên trùng với CCCD của người bán.
Biên nhận các đợt đã thanh toán cho chủ đầu tư.
Căn có đang thế chấp ngân hàng không. Nếu có, cần thỏa thuận cách giải chấp trước khi công chứng.
Người bán đã ký phụ lục cơ cấu giá bán chưa (xem tin 22/09/2026).
Người bán có đang nợ chủ đầu tư đợt nào hay bị phạt chậm thanh toán không.
Nếu người bán đã kết hôn: cần chữ ký của cả vợ và chồng nếu căn là tài sản chung.

Khi anh chị đã chọn được căn, Lily sẵn lòng cùng anh chị đi qua từng mục trên với hồ sơ của chính căn đó. Nhắn Lily qua Zalo 0989 490 194.