Câu hỏi thường gặp về Eaton Park và mua căn chuyển nhượng

Đây là những câu Lily được hỏi nhiều nhất. Với một căn cụ thể, anh chị nhắn Lily qua Zalo 0989 490 194 để có câu trả lời sát nhất.

Bàn giao

Khi nào Eaton Park bàn giao?

Eaton Park bàn giao từ quý III/2027, bắt đầu với giai đoạn 1, rồi đến giai đoạn 2 và giai đoạn 3. Lộ trình và những việc nên chuẩn bị có ở trang bàn giao.

Tháp nào bàn giao trước?

Giai đoạn 1 (A5, A6) nhận nhà đầu tiên, tiếp theo là giai đoạn 2 (A1, A2), rồi giai đoạn 3 (A3, A4). Nếu gia đình muốn dọn vào sớm, A5 và A6 là hai tháp nên xem trước.

Căn được bàn giao như thế nào, có nội thất không?

Căn được bàn giao theo tiêu chuẩn của chủ đầu tư ghi trong hợp đồng mua bán. Đồ nội thất rời trong hình 3D giúp anh chị hình dung không gian sống, nhưng không kèm theo căn.

Giá và chuyển nhượng

Giá trên trang lấy ở đâu?

Từ ghi chú giá mới nhất của chủ căn. Mỗi mức giá đều ghi ngày kiểm tra, và chỉ những giá đã kiểm tra trong 3 tháng gần nhất mới được hiển thị.

“Rẻ hơn căn tương tự” nghĩa là gì?

Mô hình của chúng tôi so mỗi căn với các căn tương tự đang rao bán: cùng giai đoạn, tầng, tầm nhìn, căn góc hay không, và diện tích. Vì sai số thường gặp của mô hình khoảng 6,5%, nhãn này chỉ hiện khi căn rẻ hơn ít nhất 7%. Đây là ước tính để anh chị khoanh vùng nhanh, không thay cho thẩm định giá.

Giá trên trang có thương lượng được không?

Đó là giá chủ căn đưa ra ở ngày ghi bên cạnh. Giá cuối cùng do người mua và người bán thỏa thuận khi ký cọc, và Lily sẵn lòng hỗ trợ anh chị trong bước này.

Chênh lệch là gì?

Là phần người bán muốn thêm so với giá trên hợp đồng gốc với chủ đầu tư. Cách tính có ở trang quy trình.

Mua căn đang xây có hợp pháp không?

Có. Luật cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, miễn là hồ sơ làm sổ hồng của căn chưa được nộp. Hợp đồng chuyển nhượng phải công chứng và được chủ đầu tư xác nhận; chi tiết ở trang pháp lý.

Thanh toán và vay

Tôi trả tiền cho ai?

Anh chị trả cho người bán số tiền họ đã trả chủ đầu tư cộng chênh lệch. Phần còn lại trả cho chủ đầu tư, theo lịch trong hợp đồng.

Có vay ngân hàng được không?

Tùy ngân hàng và hồ sơ của anh chị, nên hãy hỏi ngân hàng trước khi đặt cọc. Nếu người bán đang vay thế chấp hợp đồng, hai bên cần thỏa thuận cách giải chấp.

Phụ lục cơ cấu giá bán là gì?

Chủ căn cần ký phụ lục này trước 31/10/2026 và được chiết khấu 0,5% trên giá bán thuần, trong khi tổng giá trị hợp đồng không đổi. Khi mua lại, anh chị nhớ hỏi người bán đã ký chưa.

Layout và hướng

Có những loại căn nào?

Có 1 phòng ngủ (khoảng 51,5–59,5 m²), 2 phòng ngủ (khoảng 72–80 m²) và 3 phòng ngủ (khoảng 104 m²), diện tích tính theo tim tường. Căn nào cũng có loggia và sân phơi.

Hướng nào thoáng nhất?

Hướng đông về phía Global City là hướng thoáng nhất. Hướng bắc và nam phần lớn cũng thoáng. Hướng tây nhìn ra Mai Chí Thọ, đường đông xe hơn, và từ tầng 20 trở xuống bị các tòa khoảng 20 tầng bên kia đường che bớt.

Vì sao không có căn ở tầng 20?

Tầng 20 là tầng lánh nạn ở mọi tháp trừ A2, nên không có căn hộ.

Các giai đoạn khác nhau thế nào?

Khác biệt dễ thấy nhất nằm ở cục nóng máy lạnh. Giai đoạn 1 (A5, A6) đặt cục nóng ở mặt ngoài, giai đoạn 2 (A1, A2) giấu cục nóng ở phòng khách, còn giai đoạn 3 (A3, A4) giấu cục nóng ở mọi phòng và có tiện ích tốt hơn.

Pháp lý và chủ đầu tư

Chủ đầu tư là ai?

Gamuda Land (Malaysia), thông qua Công ty CP Bất động sản Tâm Lực. Các giấy phép kèm số hiệu có ở trang pháp lý.

Đã có sổ hồng chưa?

Chưa. Dự án đang xây, và sổ hồng thường được làm sau bàn giao.

Người nước ngoài có mua được không?

Được, với thời hạn tối đa 50 năm. Theo luật, người nước ngoài chỉ được mua tối đa 30% số căn mỗi tòa, nên anh chị nhắn Lily để kiểm tra tòa mình chọn còn suất hay không.

Chi phí sinh hoạt

Phí quản lý bao nhiêu?

Mức phí quản lý do ban quản lý công bố khi bàn giao. Anh chị nhắn Lily qua Zalo 0989 490 194 để hỏi về căn mình quan tâm.

Có chỗ đậu ô tô không?

Có. Dự án có 2 tầng hầm để xe.

Về eatonpark.org

Vì sao tầng bị ẩn (A1.0X.08)?

Để bảo vệ chủ căn và tin rao. Mã căn chỉ hiện chữ số hàng chục của tầng, ví dụ A1.0X.08 là một căn dưới tầng 10 của tháp A1. Anh chị nhắn Lily qua Zalo để biết tầng chính xác.

Tôi muốn bán căn của mình thì làm sao?

Anh chị xem trang ký gửi hoặc nhắn Lily qua Zalo 0989 490 194. Lily sẵn lòng hướng dẫn anh chị những thông tin cần gửi để căn sớm có trang riêng.